SERVIZI

PROGETTAZIONE E DIREZIONE LAVORI Lo STUDIO TECNICO BAFFONI è specializzato nell’elaborazione grafica di interni ed esterni su immobili di qualsiasi genere tramite supporto informatico CAD. Redazione di soluzioni architettoniche ed impiantistiche che rispettino tutti i requisiti dettati dalle normative urbanistico-edilizie. Studi di fattibilità per interventi edilizi quali ristrutturazioni, ammodernamenti, frazionamenti, cambi di destinazione, ampliamenti e nuove costruzioni. Redazione e presentazione di idonei titoli edilizi presso le competenti Amministrazioni pubbliche. Computi metrici, capitolati e contratti d’appalto. Direzione dei lavori e contabilità di cantiere.

CONSULENZA TECNICA Grazie alla comprovata esperienza tecnica maturata negli anni ed alla partnership con diversi professionisti del territorio toscano, lo STUDIO TECNICO BAFFONI offre consulenze gratuite in campo edilizio-urbanistico, impiantistico, energetico, contrattuale, condominiale, catastale, immobiliare compreso vincoli PEEP, paesaggistico, commerciale, legale, in materia di sicurezza e valutazione dei rischi, strutturale e geologico.

PERIZIE E RELAZIONI Dopo anni di collaborazione con numerose agenzie immobiliari ed altrettanti studi notarili operanti nei vari Comuni di tutte le Province toscane, lo STUDIO TECNICO BAFFONI ha sviluppato una grande conoscenza e competenza nell’assistenza tecnica alle compravendite redigendo, dopo le opportune verifiche urbanistico-edilizie e catastali sugli immobili oggetto di rogito notarile, relazioni tecniche di conformità ai sensi della l. 47/85 E S.M.I. (conformità urbanistico-edilizia) e della l. 122/2010 (conformità catastale) necessarie al fine della sottoscrizione dell'atto definitivo. Inoltre lo STUDIO TECNICO BAFFONI è specializzato anche nella redazione di perizie di stima immobiliari tramite ricerche comparative di mercato, perizie giurate in genere, perizie per la valutazione di danni per denuncia sinistri assicurativi, perizie per CTP (consulenza tecnica di parte) nei procedimenti legali e perizie condominiali.

CATASTO In relazione ai servizi catastali lo STUDIO TECNICO BAFFONI è in grado di offrire servizi a 360 gradi, quali: reperimento e verifica di visure, planimetrie, estratti di mappa, dati generali ed elaborati planimetrici presenti in banca dati catastale; redazione e presentazione di nuovi accatastamenti o variazioni tramite procedura DOC.FA, redazione e presentazione di istanze a correzione o volture per aggiornamento dati, redazione e presentazione di tipi mappali e frazionamenti al catasto terreni. Inoltre lo STUDIO TECNICO BAFFONI è in grado di effettuare riconfinamenti o picchettamenti con idonea strumentazione topografica.

SICUREZZA CANTIERI Lo STUDIO TECNICO BAFFONI è specializzato, inoltre, in tutti gli adempimenti richiesti dal decreto legislativo 81/2008 e S.M.I. in materia di sicurezza nei cantieri edili tramite la redazione di piani di sicurezza e coordinamento, compreso invio di notifica preliminare ASL (obbligatori nei cantieri edili dove sono presenti più ditte che operano anche non contemporaneamente oltre ad essere adempimenti obbligatori al fine dell’ottenimento delle detrazioni fiscali per ristrutturazione edilizia). Siamo inoltre in grado di dare assistenza nella redazione del POS (piano operativo di sicurezza obbligatorio per ogni impresa edile o artigiana che opera in cantiere) e del DVR (documento di valutazione dei rischi obbligatorio per tutte le imprese anche fuori dal campo edile).

CERTIFICAZIONI ENERGETICHE Lo STUDIO TECNICO BAFFONI è specializzato nella redazione di attestati di prestazione energetica per interi edifici e singole unità immobiliari con qualsiasi destinazione d’uso in quanto il titolare Geometra Fabio Baffoni ha conseguito la qualifica di tecnico certificatore esperto abilitato dalla Regione Toscana ai sensi art. 2 del D.P.R. 75/2013, Matricola: FI20142731, avendo frequentato il corso formativo di 80 ore e superato con esito positivo l’esame obbligatorio accreditato dalla Regione Toscana oltre ai vari corsi di aggiornamento obbligatori in materia energetica . L’attestato di prestazione energetica ai sensi del d.Lgs 311/06 e D.P.G.R. 17/R del 25/02/2010 deve essere redatto obbligatoriamente su tutti gli immobili soggetti a tale normativa nel momento in cui vengano messi in vendita, affitto o subiscano opere di riqualificazione energetica. L’APE deve essere inviato al comune ed alla regione competente.

SUCCESSIONI La successione si apre al momento della morte. Se il defunto non ha predisposto un testamento, gli eredi, i legatari, i tutori o i curatori dell'eredità, o le persone che per effetto della dichiarazione di morte sono immessi nel possesso di beni immobili o finanziari, sono tenuti a presentare la dichiarazione di successione, entro 1 anno dalla data del decesso, all'Agenzia delle Entrate competente in base all'ultima residenza del de cuius e successivamente entro 30 giorni deve essere presentata giusta voltura catastale presso l'Agenzia del territorio competente. Lo STUDIO TECNICO BAFFONI ha maturato grande esperienza negli anni nell'espletamento di tali pratiche.